上周（2025年12月29日-2026年1月4日），昆明楼市多个城市核心区和南市区改善项目热销，尤其是改善型的四代宅、负公摊产品。云南省启动第二批次购房补贴活动，昆明市存量住房公积金贷款与商业性个人住房贷款利率同步下调。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计5个项目向市场供应了约9.35万㎡，环比上涨234%；成交约6.34万㎡，环比上涨1%；成交均价约12836元/㎡，环比上涨4%。
（图源：克而瑞）
从“双榜”情况来看，邦泰观云、保利天珺2个项目最为亮眼，分别销售约0.41亿元、0.38亿元，成交15套、14套，成交均价约17678元/㎡、17711元/㎡，套均价约275万/套、269万/套。
华润中心、龙湖新希望锦粼天曜也榜上有名，分别销售约0.33亿元、0.29亿元，成交均价约15499元/㎡、18068元/㎡，套均价约296万/套、411万/套。
展开剩余75%作为西市区今年纯新入市的新规住宅项目，龙湖天境表现十分出彩。单周销售约0.26亿元，成交15套，成交均价约14890元/㎡，套均价约172万/套。
带有教育资源的大华公园天下、中铁诺德央玺春风，则分别成交19套、13套，成交均价约9407元/㎡、15184元/㎡，套均价约105万/套、174万/套。
土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。
市场方面，上周无项目开盘，仅中海汇德里1个项目加推。
本次中海汇德里加推11#，共计29套高层房源，建面约108㎡，精装交付。最终认购5套，去化率约17%，成交均价约16000元/㎡。
政策方面，云南省住房和城乡建设厅发布《接续实施第二批次云南省购买新建商品住宅补贴公告》，将启动第二批次购房补贴活动，补贴实施时间为2026年1月1日—3月31日18时。
明确，购买新建商品住宅套总价不足80万元（不含80万元）的，按税后5000元/套补贴；套总价在80万—160万元（不含160万元）的，按税后10000元/套补贴；套总价在160万元以上的，按税后15000元/套补贴。
据昆明公积金公众号信息，自1月1日起，2025年5月8日前已发放的住房公积金贷款（即存量住房公积金贷款），贷款利率将自动下调，借款人无需办理任何手续。
（图源：昆明公积金管理中心官微）
公积金调整后的具体利率标准统一为：首套住房5年以下（含5年）利率由2.35%降至2.1%，5年以上由2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下（含5年）由2.775%降至2.525%，5年以上由3.325%降至3.075%。
同时，重定价日为1月1日的商贷客户，房贷利率也将迎来下调，最低2.95%。
实际上，目前昆明的存量商业贷款主要分两拨人。其中利率按LPR - 55BP执行的，将调整为3.5%-0.55%=2.95%；按LPR-30BP执行的，将调整为3.5%-0.3%=3.2%。
本次调整由各大贷款银行进行统一调整，借款人无需办理任何手续。至于其余存量房贷未调整的，等到合同约定的重新调价日，也会进行统一调整。
据昆明中央商务区管委会消息，巫家坝片区23条道路的建设工作正全面加速推进，19条道路已基本完工，明年6月30日前可实施路段全部投入使用。这些基础设施配套项目的实施，将极大改善片区交通条件。
目前，和美路、熙和路、向荣街、枧槽街、知新街、向化路、万德街、霁月路、草煤塘路、观湖路、河润路、杏圃街的路基工程、路面工程、电力工程、照明工程、排水工程及人行道工程已完工。
（图源：昆明规划建设）
翔鹰街已完成路缘石施工，正在开展交安工程、人行道工程施工；巫家巷、宏图路、当康街、睦邻路、春泽路、海河街面层沥青摊铺完成，人行道修复完成，路口止车石安装完成，人行道护栏、中央隔离栏安装完成，绿化乔木种植、补种完成，正在开展交安工程施工；海河街正在开展照明工程施工。
富强路、知润街施工有序推进，计划2026年6月30日前完工。
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